Меняю иномарку на квартиру

24 августа 2016 г. 2 837 Дмитрий Стоян
Меняю иномарку на квартиру
Впервые в России сложилась ситуация, когда машину можно обменять на квартиру без доплаты.

Из-за падения курса рубля импортные товары выросли в цене, а недвижимость так и осталась номинирована в рублях.
Андриевский  Иван Анатольевич (Первый Вице-президент, Российский союз инженеров) Андриевский Иван Анатольевич (Первый Вице-президент, Российский союз инженеров)

Ситуация сложилась не сегодня – машина в стоимость квартиры стала реальностью уже давно. Например, автомобиль больше 2 млн. рублей найти не сложно. И даже не обязательно это будет машина в максимальной комплектации – хороший внедорожник Ниссан, например. Однокомнатная квартира в Твери на вторичном рынке стоит меньше 2 млн. рублей.

Если брать столицу, то самая дешевая квартира в Москве в начале августа продавалась за 1,8 млн. рублей – то есть тоже дешевле внедорожника. Конечно, метраж был очень неординарный – 12 метров, на первом этаже в Царицыно. Но сам факт, что такая недвижимость продается, имеет место. За 4 млн. рублей – предложений более чем достаточно. На автомобильном рынке – это уже исключительно «премиум класс», причем уже может быть даже с нестандартной комплектацией. Таким образом, цена машины и квартиры уже давно сблизились. Пока правда «эконом» и «премиум», но тем не менее.

Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп») Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп»)

Еще пару лет назад было сложно представить обмен машины на квартиру без доплаты. Однако кризис внес свои коррективы. И владельцы престижных иномарок получили уникальную возможность стать собственником квартиры на первичном рынке Москвы. Для выборки возьмем машины выпуска 2013-2014 годов с пробегом в пределах 50-80 тысяч км, представленные на вторичном рынке.

Стать собственником квартиры в Новой Москве можно владельцам, к примеру,
Volkswagen Touareg, Volvo XC70, Chevrolet Tahoe, Lexus RX. Продав свою машину за 2 млн рублей, они смогут купить себе однокомнатную квартиру площадью 33 кв.м в эко-районе «Борисоглебское» в 35 километрах от МКАД по Киевскому шоссе. Поэтому отказаться от своих внедорожников и «паркетников» без потери времени на дорогу, к сожалению, не удастся.

А вот автовладельцы Land Rover Discovery, Audi A8, Toyota Land Cruiser, BMW X6 теоретически могут купить взамен своей машины квартиру уже в старых границах Москвы. Продав своего «железного коня», вы получите студию площадью 22-25 кв.м стоимостью 2,6-2,7 млн рублей в мкрн «Северный» или ЖК «Столичные поляны». Однако стоит сделать поправку на то, что, несмотря на фактическую принадлежность проектов к «старой» Москве, жить все равно придется за МКАД.

Приобрести самую бюджетную квартиру на первичном рынке внутри МКАД смогут владельцы Mercedes-Benz GL-класс, Porsche Cayenne. После продажи машины на вырученные средства они смогут купить студию площадью 29 кв.м в ЖК «ВЛюблино» причем в пешей доступности от метро. Стоит отметить, что все вышеперечисленные проекты относятся к комфорт-классу и квартирам со скромными площадями.

Купить взамен машины элитное жилье могут владельцы Bentley Mulsanne, Rolls-Royce Wraith, Ferrari California. Lamborghini Gallardo. К примеру, это будет студия площадью 37 кв.м в ЖК «Суббота».

Таким образом, обменять машину на квартиру без доплаты имеют возможность только собственники дорогих иномарок. Однако даже владельцы отечественных автомобилей, продав LADA, могут внести полученную сумму в качестве первоначального взноса. К примеру, в ЖК «Новый Зеленоград» ипотечный взнос снижен до 5% от стоимости квартиры. Поэтому стать дольщиком можно, имея всего 120 тысяч рублей.

Читайте также