Спрос на машино-места в московских новостройках остается на низком уровне, несмотря на введение упрощенной процедуры их регистрации в собственность.
Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на нескольких участников рынка.
Машиноместа не раскупают
8 февраля 2017 г.
2
1600 Дмитрий Стоян
В целом, я не согласен с подобными оценками. В среднем, спрос на капитальные машиноместа в Москве стабильно превышает спрос на жилую недвижимость на фоне расширения зоны платных парковочных мест и увеличения плотности жилой застройки. В 2016 году рост цен на машиноместа примерно на 20% опережал тенденции на вторичном рынке недвижимости.
Цены на машино-места во многом формируются вне рыночной и конкурентной среды. Большинство привязано к конкретным жилым комплексам и только во вторую очередь предлагается всем желающим. Соответственно застройщик имеет возможность преувеличивать ценность своего предложения с учётом своей локальной монополии. Содержание невыкупленных парковок/машиномест обходится застройщику дешевле, чем необходимость снизить цену и распродать стояночные места полностью. Предложение не растёт.
Покупатели квартир заботятся прежде всего о своей крыше над головой, рассчитывая на сохраняющуюся возможность стихийных стоянок и откладывая покупку "жилья" для своего автомобиля во вторую очередь. Ипотека для выкупа машиномест ещё не сложилась в существенный для рынка фактор и, кроме того, взять вторую ипотеку в придачу к ипотеке на жильё гораздо сложнее. Спрос не растёт.